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11月住宅成交按月跌逾两成半 中介:楼市下滑仅暂时性

[2020-06-04 07:33] 来源: 申博手机安装app
11月住宅成交按月跌逾两成半 中介:楼市下滑仅暂时性
11月住宅成交按月跌逾两成半 中介:楼市下滑仅暂时性
11月住宅成交按月跌逾两成半 中介:楼市下滑仅暂时性
本澳11月下半月共录得245宗成交,较上半月减少20宗。 (资料图片)中原澳门及横琴董事何兆恆表示,市场对于近期楼市下滑已做好心理準备。 (资料图片)何兆恆表示,美国加息影响本澳楼市机会不大。(资料图片)

澳门财政局前日发布本澳11月下半月的住宅成交数据,统计显示,11月下半月共录得245宗成交,11月总成交为510宗,较10月的695宗按月跌逾两成半。中原澳门及横琴董事何兆恆表示,虽然成交量及价格相较以往均有所下跌,但也是在市场预期範围之内的,并表示长远来看,本澳楼市还是在稳健向上发展的。(

根据数据显示,11月下半月共录得245宗成交,较上月的265宗成交减少20宗。其中澳门半岛的销量最高,共录得185宗,其次是凼仔区共录得32宗,最后是路环共录得28宗。11月下半月的住宅平均楼价为110,206元(澳门币,下同),平均实用面积则为61平方米。11月的总成交为510宗,按月减逾两成半,划分区域来看,又以凼仔跌势最急,相较10月份的174宗成交来看,11月凼仔区成交录得63宗,按月跌逾六成。路环区亦有不小的跌幅,上月录得46宗成交,按月下跌52.58%。

何兆恆表示,上月澳门楼市量跌价升的情况,已是在市场预料之内发生的。他表示,近期受国际因素的影响,不仅是澳门、香港,还有一些内地热点城市,甚至是全球的热点城市都多少受到影响,且不仅是物业市场,股票亦受到动蕩。虽说11月的成交量跌价涨,但同时要关注其他方面,譬如本澳今年的旅客来访量已破纪录,除此之外,本澳的GDP、人均收入及博彩收入具有上升,大桥的开通及轻轨的策划亦另一方面表示澳门正在完善交通配置,这些都在显示澳门日后经济发展将会更为稳健,他坦言对澳门楼市抱有信心。

年后住宅成交量将会有提升

何兆恆在採访中表示,物业始终是一个传统投资方式,尤其是在全球金融环境不算明朗的情况下,就连债券亦很难令人信任。他认为,虽然现在楼市看似是在走下坡路,但就长远发展来看,楼市下跌的可能性微乎其微。对于本月及随后两个月的楼市走势预测,他表示进入传统楼市淡静季节,加上在节假日外出旅行的人比较多,楼市成交或不如人意,但这亦代表是与业主还价的好时机,相信在年后,楼市将重新活跃起来。他甚至认为2019年底的楼市成交或旺过今年初,并表示在2019年后2月中旬至3月期间,澳门有机会回复800宗成交的水準。

大桥开通仅带动睇楼客量

何兆恆表示,11月的住宅成交中,其中作为港珠澳大桥落脚点的东方明珠区销情颇佳。但他认为,看好日后凼仔的前景,随着交通设备的逐渐完善及成熟的生活圈配套,该区物业或会吸引更多人。在成交统计中,他表示两房单位或一房可间两房的单位更受客户欢迎。

虽说大桥开通后,外地游客量增加,但他表示这仅仅带动看楼量上升,更多外地客户选择购买商用物业如写字楼或商铺等,或许也有近期新盘货源供应不多的缘故,外地投资客数量并无大幅增加。至于近期炒的正热的美国加息问题,何兆恒表示会影响到本澳楼市的机会很小。

看好本澳写字楼发展前景

对于近期商用物业的走势,何兆恆表示澳门的商用物业一向成交量无太大波动,前景向好。细分来看,他预计日后澳门的工厦供应数量将会逐渐减少,但相对来讲,由于租金回报稳定,工厦的发展是稀缺且稳健的。写字楼方面,澳门优质的写字楼较少,且相对香港的写字楼来讲,澳门的价格不仅相对会优惠很多,在税制方面亦有优势。因此长远发展来看,前景向好。在大桥开通后,商业活动自然会更为活跃,写字楼的发展亦会一路顺畅。对于商铺投资来讲,他认为民生区及赌场区的人流量及生意较旺,并表示日后商铺市场或可能「有价无货」。

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